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このほど県内地銀が
「リバースモーゲージ」の取り扱いを始めました。
「リバースモーゲージ」とは・・
自宅を担保にした金融商品の一つです。
資産が自宅のみで、手元現金が少ない高齢者世帯が
老後資金を借りることができます。
返済は本人が死亡した時点で、貸し手が売却して返済されます。
住宅ローンの逆バージョンですね。
自宅に住み続けながら融資を受けることができる、
ということで以前より注目されていました。
しかし、リスクもあります。
・金利上昇・・利息の増加で担保割れの可能性
・不動産価格の下落・・担保割れの可能性
担保割れした場合、融資額の縮小やストップといった可能性があります。
・長生きリスク
想定より長生きをした場合、借入限度額に達してしまい、融資がストップしてしまう可能性があります。
・推定相続人の承諾が必要
リバースモーゲージを利用すると相続財産が減少するため、予め推定相続人の承諾が必要となる場合があります。
冒頭の地銀のリバースモーゲージですが・・
・静岡県や都市圏などに担保の住宅がある
・一定額の安定収入のある５５～８０歳
・月々の利息のみ返済
・利率は３．４７５％（変動金利・保証料込）
不動産価格の下落で担保割れしても、残金の返済は不要とのことです。
リスク以前の話ですが、自宅に相応の評価額がないとリバースモーゲージは使えません(^^;
土地探しをして住宅を購入したいと思っている方にアドバイスすることなのですが、
将来売却価値のある土地に住宅を購入した方がお得です。
建物にいくらお金をかけても、最終的な評価額は土地（立地条件）で決まります。
将来、周りに世帯が少ないと、インフラの整備がされない可能性があり、住宅の評価額は低くなります。
住宅は資産ですが、どうせだったら評価額のある住宅にした方がお得ですね。
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